Ocenenie dedičstva pre notára. Zdarma do 24 h.

Notár ako súdny komisár určuje uznesením všeobecnú hodnotu majetku ku dňu smrti poručiteľa (§ 200 CMP). Zákon ju definuje ako cenu, ktorá by sa dosiahla na trhu pri poctivom predaji, a znalecký posudok na to nepredpisuje.

Ohodnotenie od realitnej kancelárie môžete notárovi predložiť ako podklad. V praxi ho notári bežne prijímajú, ak sa na hodnote dedičia zhodnú. O hodnote však rozhoduje notár. Ak on alebo niektorý z dedičov trvá na znaleckom posudku, odporučíme vám znalca.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok

Znalecký posudok vypracuje súdny znalec zapísaný v zozname znalcov podľa predpísanej metodiky. Stojí bežne stovky eur a trvá dni až týždne. Je potrebný najmä pri spore o hodnotu alebo keď si ho vyžiada notár, napríklad ak je účastníkom dohody maloletý.

Naše ohodnotenie je trhový odhad realitnej kancelárie postavený na porovnateľných predajoch. Je zadarmo a príde do 24 hodín. Na dokumente vždy píšeme, že nejde o znalecký posudok.

Nič neplatíte a nič nepodpisujete. Robíme to preto, lebo časť dedičov sa neskôr rozhodne nehnuteľnosť predať, prenajať alebo vyplatiť súrodencov. Vtedy sa radi vrátia k niekomu, kto ich nehnuteľnosť už pozná. Ak nás potom nebudete potrebovať, je to úplne v poriadku.

Ku dňu smrti poručiteľa (§ 200 ods. 1 CMP). Preto sa vo formulári pýtame na tento dátum a porovnávame predaje z daného obdobia, nie dnešné ceny.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok

Na hodnote sa dedičia môžu dohodnúť, no výhoda býva malá. Odmena notára sa pri bytoch v Bratislave počíta z väčšej časti sadzbou 0,2 %, takže rozdiel býva v stovkách eur.

Hodnota z uznesenia o dedičstve je však pri neskoršom predaji vaším výdavkom. Ak predaj nebude oslobodený od dane, nízka hodnota zvýši zdaniteľný rozdiel, z ktorého sa platí daň 19 až 35 % a zdravotné poistenie 16 %. Pozrite si kalkulačku na tejto stránke.

Zdroj: Finančná správa: predaj zdedenej nehnuteľnosti

Stačí lokalita a približné parametre. List vlastníctva si stiahneme sami. Fotky, výzva od notára alebo starší znalecký posudok pomôžu spresniť hodnotu, ale nie sú povinné.

Predávať cez nás nemusíte. Ohodnotenie nie je viazané na žiadnu zmluvu.

Pracujeme v celej Bratislave a v obciach okolo nej. Pri nehnuteľnosti inde na Slovensku vám do 24 hodín dáme vedieť, či ju vieme ohodnotiť, alebo odporučíme niekoho z miesta.

Nemusíte. Matrika oznámi úmrtie súdu (§ 173 CMP) a súd začne konanie aj bez návrhu, len čo sa o úmrtí dozvie (§ 174 CMP). Príslušný je okresný súd podľa posledného trvalého pobytu poručiteľa.

Súd poverí konaním notára ako súdneho komisára (§ 161 CMP). Notára prideľuje súd podľa rozvrhu, dedičia si ho nevyberajú. Ako prvého notár zvyčajne kontaktuje toho, kto vypravil pohreb.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok · Slovensko.sk: životná situácia úmrtie

Notár zisťuje dedičov, majetok a dlhy poručiteľa (§ 175 CMP) a overí v centrálnom registri, či existuje závet alebo listina o vydedení. Údaje z bánk a katastra si notár zisťuje aj sám.

Prineste si doklady o pohrebe, úmrtný list, rodné a sobášne listy, závet (ak ho máte), výpisy z účtov, technické preukazy vozidiel a doklady o pohľadávkach a dlhoch poručiteľa. Ak máte list vlastníctva alebo ohodnotenie nehnuteľnosti, vezmite ich tiež.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok

Zákon lehotu nestanovuje. Jednoduché konania trvajú v praxi zvyčajne 3 až 6 mesiacov, zložité aj viac ako rok.

Konanie predlžuje spor medzi dedičmi, neznámi dedičia (verejná vyhláška s lehotou najmenej 1 mesiac), dedičia v zahraničí, výzva veriteľom pri dlhoch (najmenej 1 mesiac) alebo predlžené dedičstvo. Dohody s účasťou maloletého dnes schvaľuje priamo notár v uznesení, čo konanie skrátilo.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok

Nie. Pojednávanie sa nariaďuje najmä pri spornom dedičskom práve, vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov alebo pri dohode viacerých dedičov. Ak dedí jediný dedič, pojednávanie potrebné nie je (§ 191 CMP).

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok

Uznesením o dedičstve notár potvrdí dedičstvo podľa podielov, schváli dohodu dedičov alebo dohodu o prenechaní predlženého dedičstva veriteľom (§ 203 CMP). Uvádza aj všeobecnú hodnotu majetku. Pojem „osvedčenie o dedičstve“ sa od 1. 7. 2016 nepoužíva.

Odvolanie sa podáva do 15 dní od doručenia. Ak sa všetci účastníci na pojednávaní odvolania vzdajú, uznesenie je právoplatné hneď. To je dôležité, ak chcete rýchlo predávať.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok

Spravidla nie. Notár pošle právoplatné uznesenie na kataster do 30 dní od právoplatnosti a kataster zapíše dedičov na list vlastníctva záznamom (§ 21 a § 34 katastrálneho zákona). Zápis záznamom sa nespoplatňuje.

Zdroj: Katastrálny zákon

Ak sa po skončení konania objaví majetok, ktorý nebol prejednaný, prejedná sa v dodatočnom konaní (§ 211 CMP). Súdny poplatok je v ňom 1 %, najmenej 10 € a najviac 250 €.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok · AKMV: súdne poplatky od 1. 4. 2024

Ak poručiteľ nezanechal žiadny majetok, súd konanie zastaví (§ 187 CMP). Majetok nepatrnej hodnoty môže súd vydať tomu, kto vypravil pohreb (§ 188 CMP). Odmena notára pri zastavenom konaní je 13 €.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok · Vyhláška 31/1993 o odmenách notárov

Dedí sa podľa dedičských skupín Občianskeho zákonníka:

• 1. skupina (§ 473): deti a manžel rovnakým dielom. Za dieťa, ktoré nededí, nastupujú jeho deti.
• 2. skupina (§ 474): ak nie sú potomkovia, dedí manžel (najmenej polovicu), rodičia a osoby, ktoré s poručiteľom žili aspoň rok v spoločnej domácnosti a starali sa o ňu alebo boli na neho odkázané výživou.
• 3. skupina (§ 475): súrodenci a spolužijúce osoby. Za súrodenca, ktorý nededí, nastupujú jeho deti.
• 4. skupina (§ 475a): starí rodičia, prípadne ich deti.

Ak nededí nikto, dedičstvo pripadne štátu.

Zdroj: Občiansky zákonník

Potomkov nie celkom. Maloletý potomok musí dostať aspoň celý svoj zákonný podiel a plnoletý aspoň polovicu zákonného podielu (§ 479 OZ). Závet, ktorý to nerešpektuje, je v tejto časti neplatný, ak potomok nebol platne vydedený.

Vydediť potomka možno len z dôvodov v § 469a OZ, napríklad ak trvale neprejavuje o poručiteľa opravdivý záujem.

Zdroj: Občiansky zákonník

Áno, do 1 mesiaca od upovedomenia notárom, ústne u notára alebo písomne. Odmietnutie nemožno odvolať, podmieniť ani obmedziť na časť dedičstva. Odmietnuť nemôže ten, kto sa už správal ako dedič (§ 463 OZ).

Ak chcete, aby nehnuteľnosť pripadla konkrétnemu dedičovi, slúži na to dohoda dedičov, nie odmietnutie.

Zdroj: Občiansky zákonník · Civilný mimosporový poriadok

Viacerí dedičia sa môžu dohodnúť, kto čo nadobudne, napríklad že byt prevezme jeden z nich a ostatných vyplatí. Notár dohodu schváli uznesením, ak neodporuje zákonu ani dobrým mravom (§ 482 OZ). Bez dohody potvrdí dedičstvo podľa podielov a dedičia sa stanú podielovými spoluvlastníkmi.

Finančné vyrovnanie medzi dedičmi podľa uznesenia o dedičstve sa nezdaňuje.

Zdroj: Občiansky zákonník · Finančná správa: príjem získaný dedením

Najprv sa v dedičskom konaní vyporiada bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (§ 195 CMP). Spravidla polovica patrí pozostalému manželovi a do dedičstva ide len druhá polovica. Tú dedia dedičia vrátane pozostalého manžela.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok

Áno, ale len do výšky ceny nadobudnutého dedičstva (§ 470 OZ). Ak sú dlhy vyššie ako majetok, dedičia sa môžu s veriteľmi dohodnúť na prenechaní dedičstva na úhradu dlhov, inak súd nariadi likvidáciu (§ 202 a § 205 CMP).

Zdroj: Občiansky zákonník · Civilný mimosporový poriadok

Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa (§ 460 OZ). Počas konania však dedičia môžu veci z dedičstva scudziť len so súhlasom súdu, teda notára (§ 201 CMP). Kúpna zmluva sa preto zvyčajne podpisuje až po právoplatnom uznesení o dedičstve.

Predaj môžete pripravovať hneď: ohodnotenie, fotky, dohoda s ostatnými dedičmi aj hľadanie kupujúceho. S kupujúcim sa dá podpísať rezervačná zmluva alebo zmluva o budúcej kúpnej zmluve s podmienkou skončenia konania.

Zdroj: Občiansky zákonník · Civilný mimosporový poriadok

Po právoplatnosti uznesenia áno: k návrhu na vklad sa priloží uznesenie s doložkou právoplatnosti. Prax katastrov sa však môže líšiť a banky kupujúcich, ktorí kupujú na hypotéku, zvyčajne chcú vidieť dedičov zapísaných na liste vlastníctva. Termín predaja preto plánujeme podľa toho, kto je kupujúci.

Zdroj: Katastrálny zákon

Oslobodenie od dane sa nevzťahuje na príjmy podľa zmluvy o budúcom predaji uzavretej do 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti, aj keď sa kúpna zmluva podpíše neskôr. Ak ste blízko hranice 5 rokov, zmluvu o budúcej zmluve podpisujte až po jej uplynutí a termín si overte s daňovým poradcom.

Zdroj: Finančná správa: oslobodenie príjmu z predaja

Ak sa predáva celá nehnuteľnosť, kúpnu zmluvu podpisujú všetci spoluvlastníci. Každý môže predať aj len svoj podiel, no ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo, okrem prevodu blízkej osobe (§ 140 OZ). Podiel sa predáva ťažšie a za nižšiu cenu ako celá nehnuteľnosť.

Zdroj: Občiansky zákonník

Po skončení konania áno. Počas konania môžu dedičia bez súhlasu notára robiť len bežné hospodárenie (§ 201 CMP), preto si dlhodobý nájom vopred overte u notára. Príjem z prenájmu sa zdaňuje (§ 6 ods. 3 ZDP), no 500 € ročne je oslobodených. Na daňovom úrade sa treba zaregistrovať do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom prenájom začal, bez ohľadu na výšku príjmu. Z dlhodobého prenájmu sa neplatia odvody.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok · Finančná správa: oslobodenie príjmov z prenájmu · Finančná správa: registrácia pri prenájme

Nie. Daň z dedičstva bola zrušená k 1. 1. 2004. Zdedená nehnuteľnosť nie je ani príjmom dediča (§ 3 ods. 2 písm. a) ZDP), takže samotné dedenie nikde nepriznávate. Daň môže vzniknúť až pri predaji alebo prenájme.

Zdroj: Slovensko.sk: daň z dedičstva · Finančná správa: príjem získaný dedením

Priamy rad sú rodičia, deti, starí rodičia a vnúčatá. Rovnaký režim má aj pozostalý manžel. Predaj je oslobodený, ak od nadobudnutia nehnuteľnosti poručiteľom uplynulo aspoň 5 rokov (§ 9 ods. 1 písm. b) ZDP). Doba poručiteľa a vaša sa sčítavajú, pri postupnom dedení aj cez viac generácií.

Príklad Finančnej správy: byt zdedený v apríli 2023 po starom otcovi, ktorý ho vlastnil dlhé roky, a predaný v máji 2026 je oslobodený.

Zdroj: Finančná správa: predaj zdedenej nehnuteľnosti · Zákon o dani z príjmov

Nepriamy rad sú napríklad súrodenci, synovci, netere, tety, ujovia a bratranci. Doba vlastníctva poručiteľa sa nezapočítava. Predaj je oslobodený až po 5 rokoch odo dňa, keď ste nehnuteľnosť nadobudli vy (§ 9 ods. 1 písm. a) ZDP).

Pre daň z príjmov sa ako deň nadobudnutia počíta deň smrti poručiteľa, nie právoplatnosť uznesenia ani zápis do katastra.

Zdroj: Finančná správa: predaj zdedenej nehnuteľnosti · Finančná správa: príjem získaný dedením

Zdaňuje sa rozdiel medzi predajnou cenou a výdavkami (§ 8 ZDP). Výdavkom je všeobecná cena nehnuteľnosti uvedená v uznesení o dedičstve. Pripočítať môžete aj preukázané náklady, napríklad opravy a zhodnotenie, a podľa daňových portálov aj províziu realitnej kancelárie a právne služby. Stratu uplatniť nemožno.

Sadzby dane od roku 2026 sa uplatňujú na celkový základ dane vrátane mzdy: 19 % do 43 983,32 €, 25 % do 60 349,21 €, 30 % do 75 010,32 € a 35 % nad túto sumu.

Zdroj: Finančná správa: výdavky pri predaji · Podnikajte.sk: dôležité čísla 2026

Zo zdaniteľného predaja sa platí zdravotné poistenie, od 1. 1. 2026 vo výške 16 % zo zdaniteľného rozdielu. Doplatí sa v ročnom zúčtovaní zdravotnej poisťovne v nasledujúcom roku. Sociálne odvody sa z predaja neplatia. Z oslobodeného predaja sa neplatí nič.

Zdroj: VšZP: sadzba poistného od 1. 1. 2026

Zdaniteľný predaj uvádzate v daňovom priznaní typu B za rok, v ktorom ste dostali peniaze. Priznanie podávate, ak zdaniteľné príjmy za rok presiahnu 2 983,37 € (rok 2026), a to aj vtedy, keď po odpočítaní výdavkov nevznikne žiadna daň. Lehota je 31. marca nasledujúceho roka, oznámením ju možno predĺžiť do 30. júna. Ak je predaj oslobodený a nemáte iné zdaniteľné príjmy, priznanie kvôli nemu nepodávate. Spoluvlastníci zdaňujú každý svoj podiel.

Zdroj: Finančná správa: povinnosť podať priznanie za 2026

Hodnota v uznesení 250 000 €, predajná cena 280 000 €, preukázané náklady 8 000 €. Od smrti tety ubehli 2 roky, predaj je teda zdaniteľný.

Základ dane je 22 000 €. Ak nemá iné príjmy, daň pri 19 % je 4 180 € a zdravotné poistenie 16 % je 3 520 €, spolu asi 7 700 €. So mzdou môže časť rozdielu spadnúť do 25 % pásma. Ak by synovec počkal 5 rokov od smrti tety, neplatil by nič.

Zdroj: Finančná správa: predaj zdedenej nehnuteľnosti · VšZP: sadzba poistného od 1. 1. 2026

Pri dedení vzniká povinnosť platiť daň z nehnuteľností prvým dňom mesiaca nasledujúceho po právoplatnosti uznesenia o dedičstve. Priznanie sa podáva obci do 30 dní od vzniku tejto povinnosti, nie až do 31. januára (§ 18 a § 99a zákona o miestnych daniach). V Bratislave aj cez Bratislavské konto.

Zdroj: Zákon o miestnych daniach · Bratislava: daň z nehnuteľností

Odmena notára sa počíta zo všeobecnej hodnoty majetku poručiteľa po pásmach: 2 % z prvých 3 300 €, 1 % do 16 500 €, 0,7 % do 33 100 €, 0,4 % do 99 500 € a 0,2 % do 663 800 €. Z vyššej sumy sa už nič nepočíta. Minimum je 23 €.

K odmene sa pripočítava DPH 23 %, ak je notár platiteľ, a náhrady hotových výdavkov a za stratu času. Platia ju dedičia pomerne podľa toho, čo nadobudli. Pri mimoriadne náročnom konaní ju súd môže zvýšiť až o 50 %.

Zdroj: Vyhláška 31/1993 o odmenách notárov

Áno, od 1. 4. 2024 podľa čistej hodnoty dedičstva: do 3 319 € je to 10 €, do 9 958 € 25 € a nad túto sumu 0,2 %, najviac však 250 €.

Zdroj: AKMV: súdne poplatky od 1. 4. 2024

Odmena notára vychádza 880,80 €, s DPH 23 % približne 1 083 €. Súdny poplatok by bol 0,2 %, teda 500 €, platí sa však najviac 250 €. Spolu asi 1 333 € plus náhrady výdavkov notára. Zápis do katastra záznamom je bez poplatku, výpis z listu vlastníctva stojí 12 €.

Zdroj: Vyhláška 31/1993 o odmenách notárov · AKMV: súdne poplatky od 1. 4. 2024

Návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra stojí 100 €, elektronicky 50 €. Zrýchlený vklad do 15 dní stojí 300 €, elektronicky 150 €. K tomu provízia realitnej kancelárie a prípadne daň a zdravotné poistenie, ak predaj nie je oslobodený.

Zdroj: AKMV: súdne poplatky od 1. 4. 2024

Ak ide len o právnu otázku a skutočnosti nie sú sporné, rozhodne priamo notár (§ 193 CMP). Ak sú sporné skutočnosti, napríklad platnosť závetu, notár po pokuse o zmier odkáže dediča s menej pravdepodobným právom, aby podal žalobu, v lehote najmenej 1 mesiac. Ak ju nepodá, spor sa považuje za rozhodnutý v jeho neprospech (§ 194 CMP). Tu už potrebujete advokáta.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok

Bez dohody notár potvrdí dedičstvo podľa podielov a stanete sa podielovými spoluvlastníkmi. Spoluvlastníctvo sa dá zrušiť dohodou, inak na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súdom (§ 142 OZ). Súd zvažuje najprv rozdelenie, potom prikázanie veci jednému spoluvlastníkovi za primeranú náhradu a až nakoniec predaj a rozdelenie výťažku.

Súdny spor trvá dlho a stojí peniaze. Preto sa oplatí skúsiť dohodu skôr.

Zdroj: Občiansky zákonník

Pri rodinných sporoch často áno. Mediátor vedie rozhovor, nerozhoduje. Dohoda z mediácie je písomná a záväzná a dá sa urobiť vykonateľnou ako notárska zápisnica alebo súdom schválený zmier (zákon o mediácii).

Zdroj: Zákon o mediácii

Nie sme právnici a právne služby neposkytujeme. Spor o zdedený byt je však často spor o čísla: koľko nehnuteľnosť stojí, koľko by dostal každý a či si niekto môže dovoliť ostatných vyplatiť. Pripravíme jedno neutrálne ohodnotenie pre všetkých, stretneme sa so všetkými dedičmi naraz (aj online) a porovnáme možnosti s číslami. Ak je problém právny, povieme vám to rovno a odporučíme advokáta, mediátora alebo postup u notára.